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Los vicios ocultos en la compraventa

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El pasado viernes, el letrado Jorge Costa del www.bufetecapella.com centró el consultorio jurídico radiofónico de “Hoy es el día” en hablar de los vicios ocultos en las compraventas. Tan sugerente título no se refiere a otra cosa que a los defectos que no son  aparentes ni manifiestos en aquello que se está comprando/vendiendo. Es decir, entramos en el campo de las obligaciones que tiene un vendedor en las compraventas.

Nos explicó el abogado que encontramos un concepto de lo que la ley considera vicio oculto en nuestro Código Civil (artículo 1484), que señala que el vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos. También la en la Ley del Ruido se habla de vicio oculto y obligación de saneamiento cuando la vivienda no cumpla o alcance los objetivos de calidad que se fijen para los inmuebles.

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Las garantías en los productos de consumo

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La abogada del Bufete Capellà experta en derechos de los consumidores, Xisca Vallespir, acompañó durante la mañana del viernes pasado a Carlos Durán en “Hoy es el día” en el consultorio jurídico. El tema tratado fueron las garantías en los productos de consumo.

La abogada empezó diferenciando las garantías legales generales que asisten a todo consumidor en la compra de un derecho que a menudo se confunde con éstas, el derecho de desistimiento. El derecho de desistimiento (que es lo mismo que el derecho a devolver un artículo comprado) depende de la política propia de cada comercio, por tanto, no existe una obligación legal para llevar a cabo esta práctica. Uno de los caracteres esenciales del derecho de desistimiento que confieren algunos comercios a los compradores es que no requiere justificación alguna para llevarlo a cabo. Ej.: compro una camisa en el establecimiento que de antemano sé que ofrece esta posibilidad de devolución y al día siguiente la devuelvo, y lo hago sin necesidad de explicar qué me ha hecho tomar la decisión. Es importante entender que la facultad de desistimiento es una garantía comercial, es decir, que es el comercio el otorga esa facultad al usuario/consumidor o no. Un caso distinto, en el que no entra en juego el desistimiento es cuando, por ejemplo, compro una estufa y tras instalarla se verifica que la misma no cumple su función de calentar correctamente. En este caso, asisten al consumidor unas garantías distintas a las comerciales (las que ofrece el propio establecimiento por propia voluntad), que son las garantías LEGALES, las cuales existen en virtud de la ley y con independencia del comercio o establecimiento en que hagamos la compra en cuestión: puedo pedir la reparación, la sustitución, una rebaja en el precio si no puede darse ninguna de las anteriores o, en última instancia, resolver el contrato de compra.

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Cláusulas Suelo a la luz de la reciente STJUE

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Jorge Costa del Bufete Capellà ha abordado de nuevo en el Consultorio Jurídico de “Hoy es el día” con Lina Pons la problemática de las CLÁUSULAS SUELO hipotecarias, pero, esta vez, a la luz de la recentísima sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que ha fallado con rotundidad y de forma sorpresiva, en contra de los intereses del sistema financiero español.

 Así pues, la sentencia se pronuncia en contra de la retroactividad PARCIAL que ha venido manteniendo el Tribunal Supremo español en sus resoluciones sobre nulidad de cláusulas suelo y devolución de cantidades indebidamente cobradas por dicho concepto entendiendo que la retroactividad ha de ser TOTAL, es decir, desde la fecha en la que se suscribió el préstamo hipotecario. En definitiva, parece que, muy difícilmente, los bancos podrán librarse de devolver lo cobrado de más por la inclusión en los contratos de préstamo hipotecario de las cláusulas suelo que sean declaradas abusivas y ello desde el momento de la firma de dichos contratos de préstamo, y no desde Mayo de 2013, como venía sosteniendo el Tribunal Supremo español.

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Derechos de consumidores en rebajas

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Esta mañana de viernes 27 de Enero, de nuevo, nos ha acompañado un abogado del Bufete Capellà en “Hoy es el día” con Lina Pons. Era el turno de Xisca Vallespir y hemos repasado de forma general algunos de los derechos que protegen al consumidor, en especial en época de rebajas. 

 Antes de relacionar los derechos, nos ha explicado la necesidad de distinguir entre empresario y consumidor para saber si efectivamente uno puede quedar amparado en la normativa de protección de consumidores y usuarios. Para ello, hay que atender al propósito por el cual alguien adquiere un bien o servicio: si es para su uso propio, ajeno a la actividad empresarial, se tratará de un consumidor. A partir de ahí, cualquier renuncia previa de un derecho como consumidor es nula.

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