Cláusulas Suelo a la luz de la reciente STJUE

  • Written by 

IMG_4599.JPG

Jorge Costa del Bufete Capellà ha abordado de nuevo en el Consultorio Jurídico de “Hoy es el día” con Lina Pons la problemática de las CLÁUSULAS SUELO hipotecarias, pero, esta vez, a la luz de la recentísima sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que ha fallado con rotundidad y de forma sorpresiva, en contra de los intereses del sistema financiero español.

 Así pues, la sentencia se pronuncia en contra de la retroactividad PARCIAL que ha venido manteniendo el Tribunal Supremo español en sus resoluciones sobre nulidad de cláusulas suelo y devolución de cantidades indebidamente cobradas por dicho concepto entendiendo que la retroactividad ha de ser TOTAL, es decir, desde la fecha en la que se suscribió el préstamo hipotecario. En definitiva, parece que, muy difícilmente, los bancos podrán librarse de devolver lo cobrado de más por la inclusión en los contratos de préstamo hipotecario de las cláusulas suelo que sean declaradas abusivas y ello desde el momento de la firma de dichos contratos de préstamo, y no desde Mayo de 2013, como venía sosteniendo el Tribunal Supremo español.

 Para aclarar a los oyentes, se ha vuelto a explicar que la cláusula suelo es una cláusula contractual,  porque está dentro de un contrato muy habitual en nuestro país: el contrato de préstamo hipotecario – préstamo con garantía hipotecaria, que ha sido el instrumento habitual empleado por los particulares para la adquisición de una vivienda. 

 Este tipo de cláusulas establecen, en los contratos de préstamo hipotecario de interés variable, un mínimo (suelo) o un máximo (techo) a pagar en las cuotas de la hipoteca con independencia de las fluctuaciones del índice de referencia- Euríbor-. En definitiva, limitan la bajada de la cuota en perjuicio del comprador en caso de producirse una bajada de los tipos de interés, como  ha venido ocurriendo el los últimos años.

 Las existencia de las cláusulas suelo se puso de manifiesto cuando la autoridades monetarias empezaron a bajar de forma sistemática los tipos de interés, provocando la bajada del índice de referencia -Euribor- de las hipotecas, con la consiguiente “activación” de dichas cláusulas  por parte de los bancos lo que suponía para las entidades financieras la garantía de un ingreso mínimo, con independencia de lo que bajase el índice de referencia –Euríbor-, si bien, para los consumidores suponía un evidente perjuicio pues no podían beneficiarse de la reducción de los tipos de interés al estar limitados por ese “suelo” que les imponían sus préstamos hipotecarios.

 1.- Para localizar una cláusula suelo en su escritura de préstamo hipotecario debe atender a una serie de claves que a los oyentes pueden ser de utilidad:

 En las escrituras de préstamo hipotecario, las cláusulas suelo vienen referidas bajo distintos nombres aunque siempre llevarán aparejadas la misma consecuencia: el interés aplicable al préstamo,  aunque se haya fijado como “variable” (Euribor + un determinado porcentaje), nunca podrá ser inferior a un porcentaje fijado por el banco (por ejemplo, 4%). Las expresiones más empleadas han sido: límite a la aplicación del interés variable”,límite de la variabilidad”, “suelo hipotecario”.

2.- Nuestra legislación sólo impide la aplicación de cláusulas como la “suelo” cuando se hace de forma ABUSIVA. Se considera introducción abusiva cuando la entidad financiera no informa con suficiente claridad a quien suscribe el préstamo hipotecario de su existencia y de sus consecuencias. Es abusiva cuando ha habido FALTA DE TRANSPARENCIA por parte de quien debía informar claramente de sus consecuencias e implicaciones. La mera información de la presencia, la explicación poco precisa o no acorde a la capacidad de entendimiento del suscriptor la hace devenir abusiva. Como esta falta de transparencia ha sido la tónica habitual y su presencia ha sido impuesta sin mayor explicación, se han venido declarando por nuestros Juzgados y Tribunales como abusivas obligando a las entidades bancarias a devolver lo cobrado de más si bien con un límite: desde 9 de mayo de 2013, fecha en la que el Tribunal Supremo dictó su sentencia.

 Ahora, con el pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, de una forma casi definitiva, se determina la obligación de los bancos a devolver aquellas cantidades cobradas de más consecuencia de la inclusión de una cláusula suelo en el préstamo hipotecario, no ya desde mayo de 2013 sino desde la fecha en la que fueron firmados dichos contratos de préstamo.

 Por parte de Bufete Capellà, se ha recomendado a los oyentes que acudan a un especialista, que pueda identificar la presencia de la cláusula suelo en su hipoteca, y les pueda asesorar sobre la oportunidad de iniciar una negociación con la entidad bancaria sobre la devolución de cantidades cobradas indebidamente o, en su caso, entablar acciones legales para que los importes pagados de más les sean devueltos.

Escucha el audio de la entrevista aquí:     altavoz.jpg                   

 

 

7 comments

  • cake topper
    cake topper Monday, 24 June 2019 17:10 Comment Link

    There is certainly a great deal to know about this topic.
    I really like all of the points you have
    made.

  • dresses
    dresses Thursday, 30 May 2019 19:20 Comment Link

    For the reason that the admin of this web site is working,
    no hesitation very rapidly it will be famous, due to
    its feature contents.

  • cake topper
    cake topper Thursday, 09 May 2019 05:47 Comment Link

    I think the admin of this site is genuinely working hard for his
    website, as here every material is quality based material.

  • dickies carhartt wonderwink uniform school shirt pants jeans levis levis
    dickies carhartt wonderwink uniform school shirt pants jeans levis levis Monday, 06 May 2019 02:11 Comment Link

    WOW just what I was searching for. Came here by searching for bufete capella

  • Georgina
    Georgina Saturday, 23 February 2019 04:35 Comment Link

    Today, I went to the beach front with my kids. I found a sea shell and gave it to my
    4 year old daughter and said "You can hear the ocean if you put this to your ear." She
    placed the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear.
    She never wants to go back! LoL I know this is totally
    off topic but I had to tell someone!

  • get redirected here
    get redirected here Sunday, 03 February 2019 11:46 Comment Link

    Marketing has transformed to among one of the most requiring as well as vital facets of must manage a service.
    This inevitably suggests that the total effectiveness of your business is
    actually heading to depend mostly on the efficiency of your marketing campaign.

  • Learn Even more
    Learn Even more Saturday, 02 February 2019 12:41 Comment Link

    Marketing has actually completely transformed to some of the
    absolute most requiring as well as crucial elements of having to run a company.
    This ultimately indicates that the total effectiveness of your
    organisation is actually visiting rely mainly on the performance of your advertising campaign.

Leave a comment

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

Our website is protected by DMC Firewall!