Consultorio Jurídico Canal4 Radio - Bufete Capellà - Cláusulas Bancarias Nulas

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¿TIENES HIPOTECA, VERDAD?

    Lo has oído muchas veces. Te suena pero todavía no lo tienes claro, así que deja que te expliquemos cómo reclamar a tu banco los gastos que te hicieron pagar a ti de forma exclusiva cuando formalizaste tu préstamo hipotecario en 3 sencillos pasos:

1)    Empezamos por el final debido al último pronunciamiento de nuestro Tribunal Supremo: el impuesto AJD (actos jurídicos documentados) que pagué ¿Lo puedo reclamar?

    Es cierto que la reciente sentencia del Tribunal Supremo de fecha 28 de Febrero de 2018 señala que sólo incumbe a quien toma dinero prestado (a ti que lees esto, consumidor prestatario) hacer frente al pago del impuesto ITP-AJD, es decir, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. A pesar de lo anterior, no deja de ser cierto también que nada ha cambiado con respecto al resto de conceptos por los que podemos reclamar al banco (por haber sido declarados nulos por en la anterior STS 23 de diciembre de 2016). En todo caso, que sea el consumidor quien deba hacer frente al pago de este impuesto de actos jurídicos documentados, según ha fallado la justicia española, no es algo irreversible o definitivo, pues todo quedará a expensas de que la decisión que posteriormente adopte el Tribunal de Justicia de la Unión Europea pueda dar la razón en todo o en parte al consumidor, como ya pasara con la conocida cláusula suelo.

 

2)    Entonces, ¿qué tengo que hacer para reclamar y qué motivos tengo?

    Es fácil. Busca toda la documentación que te explicamos a continuación porque en Bufete Capellà vamos a revisarla y te explicaremos qué se puede hacer en tu caso concreto. Vamos a examinar las condiciones de tu préstamo hipotecario, que es un contrato, y vamos a revisar todo el clausulado para identificar todas las cláusulas que puedan ser abusivas (cláusula suelo, cláusula de vencimiento anticipado, gastos de constitución a expensas del consumidor…) y todos los conceptos diferentes por los que podrás entablar una reclamación al banco. Vamos a pedirte las facturas de la GESTORÍA cuyos servicios el banco te obligó a contratar; del NOTARIO por la formalización de la escritura de préstamo; del REGISTRO DE LA PROPIEDAD por la inscripción del préstamo a que queda afecta el inmueble, de la TASACIÓN DEL IMUEBLE que garantiza la devolución de tu préstamo; una copia del IMPUESTO AJD pagado; también la devolución de la COMISIÓN DE APERTURA, que en ocasiones ha llegado incluso a suponer un gastos de hasta el uno por ciento del importe tomado en préstamo.

3)   ¿Puedo reclamar los gastos de una hipoteca si no está vigente (viva) porque ya haya sido cancelada, incluso si se canceló el préstamo y el inmueble garantía fue vendido, o en caso de que haya novado la hipoteca una o más veces (novar es cambiar las condiciones del préstamo inicial)? 
Sencillo: la respuesta es SÍ.

    Si ya lo tienes claro, llama al Bufete Capellà al 971206050 o envíanos escaneada la escritura de préstamo hipotecario junto con las facturas y el impuesto señalados en el punto dos a info@bufetecapella.com junto con tus datos de contacto y nos pondremos en contacto contigo.

12 comments

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