Consultorio Jurídico Canal4 Radio - Bufete Capellà - Alquileres, Desahucios, Okupas

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 En este vídeo del consultorio jurídico se trato el tema de los arrendamiento (alquileres). Siempre recomendamos tanto el inquilino como al dueño del piso, antes de firmar, que acudan a un profesional para revisar el contrato. Un contrato mal redactado será una de las fuentes de problemas aseguradas en un alquiler, aunque no la única. El contrato marcará la vida de ese alquiler en todos sus PUNTOS IMPORTANTES:

- DURACIÓN: es la libremente pactada entre el inquilino y el propietario. Pero la ley marca un plazo legal de 3 años duración mínima del contrato de alquiler. Agotado este periodo se renovará por un año más si ninguna de las partes avisa al otro de su voluntad de no renovar (con el mínimo tiempo de antelación), salvo que hayan pactado cosa distinta.

- LA RENTA, FORMAS Y PERIODOS DE PAGO: Hay normas básicas que le evitarán problemas: si usted, inquilino, paga la renta directamente al propietario sin pasar por el banco, es importante que pida siempre un recibo. También cumplir con el compromiso de pagar en las fechas indicadas y no retrasarse ni un día le evitará dolores de cabeza.

- FIANZA: a diferencia de lo que piensa mucha gente la fianza, no es el pago de una mensualidad de la renta. La fianza es un deposito que se deja a cargo del propietario únicamente para el caso de que cuando se termine el alquiler en caso de que existan desperfectos en el inmueble. En caso de que la vivienda se devuelva en perfecto estado se devolverá todo el importe de la fianza al inquilino.

- CAUSAS DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

- Futura LEY DE DESAHUCIO EXPRÉS (particularidades)

    Si todavía te queda alguna duda, llama a Bufete Capellà al 971206050  o escribe a info@bufetecapella.com junto con tus datos de contacto y nos pondremos en contacto contigo.

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Consultorio Jurídico Canal4 Radio - Bufete Capellà - Delitos contra la seguridad vial

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El consultorio jurídico de Bufete Capellà del pasado jueves se dedicó a tratar unos de los más frecuentes ilícitos que se cometen cada día: los delitos contra la seguridad vial (o infracciones administrativas en su caso) y sus penas:

  • Conducir a velocidad excesiva (¿a qué velocidad?).
  • Conducir bajo la influencia de bebidas alcohólicas o drogas.
  • Conducir de forma temeraria (hacer peligrar la vida o integridad de las personas).
  • Negarse a someterse a las pruebas detectoras de las tasas de alcoholemia y la presencia de drogas.
  • Conducir en situación de pérdida de vigencia del permiso-licencia (conducir sin puntos, conducir habiendo sido privado por sentencia judicial) o conducir sin haberlo tenido jamás permiso-licencia.
  • Crear un grave riesgo para la circulación (colocar obstáculos en la vía, tapar la señalización, derramar sustancias peligrosas...).

Los abogados comentaron algunos de los luctuosos sucesos acaecidos en Mallorca recientemente, como el fallecimiento por atropello de la alumna del colegio Madre Alberta o el accidente mortal en S'Illot, el acaecido en la vía de cintura por desplazamiento de la carga de un camión de gran tonelaje los innumerables accidentes de ciclistas que vienen a hacer cicloturismo a las Baleares.

En esta ocasión contamos con el afamado penalista Daniel Castro y el experto en indemnizaciones derivadas de accidentes de tráfico Manuel Ponce, además del coordinador de espacio, el abogado Teo Gijon.

 

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Consultorio Jurídico Canal4 Radio - Bufete Capellà - Cláusulas Bancarias Nulas

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¿TIENES HIPOTECA, VERDAD?

    Lo has oído muchas veces. Te suena pero todavía no lo tienes claro, así que deja que te expliquemos cómo reclamar a tu banco los gastos que te hicieron pagar a ti de forma exclusiva cuando formalizaste tu préstamo hipotecario en 3 sencillos pasos:

1)    Empezamos por el final debido al último pronunciamiento de nuestro Tribunal Supremo: el impuesto AJD (actos jurídicos documentados) que pagué ¿Lo puedo reclamar?

    Es cierto que la reciente sentencia del Tribunal Supremo de fecha 28 de Febrero de 2018 señala que sólo incumbe a quien toma dinero prestado (a ti que lees esto, consumidor prestatario) hacer frente al pago del impuesto ITP-AJD, es decir, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. A pesar de lo anterior, no deja de ser cierto también que nada ha cambiado con respecto al resto de conceptos por los que podemos reclamar al banco (por haber sido declarados nulos por en la anterior STS 23 de diciembre de 2016). En todo caso, que sea el consumidor quien deba hacer frente al pago de este impuesto de actos jurídicos documentados, según ha fallado la justicia española, no es algo irreversible o definitivo, pues todo quedará a expensas de que la decisión que posteriormente adopte el Tribunal de Justicia de la Unión Europea pueda dar la razón en todo o en parte al consumidor, como ya pasara con la conocida cláusula suelo.

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Consultorio Jurídico Canal4 Radio - Bufete Capellà - Negligencias médicas o mala práxis

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Si quieres saber cómo actuar ante una negligencia médica (mala práxis médica) y verte resarcido de las consecuencias que puedan haberse derivado para ti, mira este vídeo de los abogados de Bufete Capellà en el Consultorio Jurídico de Entre tu i jo en Canal4 Radio. Impericias, imprudencias, mala prescripción de medicamentos, omisión del deber de informar al paciente, errores en intervenciones quirúrgicas, tardanzas en realizar diagnósticos. Míranos y sabrás cómo puedes reclamar, qué vías puedes usar, qué plazos tienes para ello, cuánto puede costarte. Vas a resolver algunas de tus dudas. Para las demás, toma cita y ven a ver a alguno de nuestros abogados expertos.

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