Reclamar los gastos de tu hipoteca

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¿TIENES HIPOTECA, VERDAD?

    Lo has oído muchas veces. Te suena pero todavía no lo tienes claro, así que deja que te expliquemos cómo reclamar a tu banco los gastos que te hicieron pagar a ti de forma exclusiva cuando formalizaste tu préstamo hipotecario en 3 sencillos pasos:

1)    Empezamos por el final debido al último pronunciamiento de nuestro Tribunal Supremo: el impuesto AJD (actos jurídicos documentados) que pagué ¿Lo puedo reclamar?

    Es cierto que la reciente sentencia del Tribunal Supremo de fecha 28 de Febrero de 2018 señala que sólo incumbe a quien toma dinero prestado (a ti que lees esto, consumidor prestatario) hacer frente al pago del impuesto ITP-AJD, es decir, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. A pesar de lo anterior, no deja de ser cierto también que nada ha cambiado con respecto al resto de conceptos por los que podemos reclamar al banco (por haber sido declarados nulos por en la anterior STS 23 de diciembre de 2016). En todo caso, que sea el consumidor quien deba hacer frente al pago de este impuesto de actos jurídicos documentados, según ha fallado la justicia española, no es algo irreversible o definitivo, pues todo quedará a expensas de que la decisión que posteriormente adopte el Tribunal de Justicia de la Unión Europea pueda dar la razón en todo o en parte al consumidor, como ya pasara con la conocida cláusula suelo.

2)    Entonces, ¿qué tengo que hacer para reclamar y qué motivos tengo?

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Responsabilidad patrimonial de la Administración

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El abogado del Bufete Capellà y experto en Derecho administrativo Josep Grimalt acudió el pasado viernes 24 de febrero al programa de Ultima Hora Radio “Hoy es el día” y, junto con su presentadora, Lina Pons, trato de ilustrarnos sobre un asunto que, a buen seguro, incumbe a muchos ciudadanos y podrán considerar muy útil: la responsabilidad patrimonial de las Administraciones públicas.

En virtud del art. 106.2, de la Constitución Española, que señala que los particulares tendrán derecho a ser indemnizados por toda lesión que sufran en cualesquiera de sus bienes y derechos siempre que sea consecuencia del funcionamiento de los servicios públicos, se materializa un derecho de todos los administrados a ser resarcidos por la Administración siempre que se den ciertos requisitos o presupuestos.

Un dato esencial que ha destacado el administrativista Grimalt con respecto a esa responsabilidad, para que pueda ser achacable a la Administración es que el ciudadano no tenga la obligación de soportar el daño sufrido, que ese daño sea efectivo, evaluable económicamente y que venga individualizado en una persona o grupo de ellas determinado. Es en estos casos en que puede venir a exigirse por la vía de responsabilidad patrimonial la reparación del daño.

Como ejemplos típicos en que la responsabilidad patrimonial de la Administración entra en juego, el letrado ha destacado la responsabilidad derivada de mala praxis, error médico o de una negligencia médica de los servicios públicos de salud o, el más típico de todos, la responsabilidad surgida por lesiones a causa de accidentes ocurridos en la calle, por mal estado del pavimento.

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