Reclamar los gastos de tu hipoteca

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¿TIENES HIPOTECA, VERDAD?

    Lo has oído muchas veces. Te suena pero todavía no lo tienes claro, así que deja que te expliquemos cómo reclamar a tu banco los gastos que te hicieron pagar a ti de forma exclusiva cuando formalizaste tu préstamo hipotecario en 3 sencillos pasos:

1)    Empezamos por el final debido al último pronunciamiento de nuestro Tribunal Supremo: el impuesto AJD (actos jurídicos documentados) que pagué ¿Lo puedo reclamar?

    Es cierto que la reciente sentencia del Tribunal Supremo de fecha 28 de Febrero de 2018 señala que sólo incumbe a quien toma dinero prestado (a ti que lees esto, consumidor prestatario) hacer frente al pago del impuesto ITP-AJD, es decir, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. A pesar de lo anterior, no deja de ser cierto también que nada ha cambiado con respecto al resto de conceptos por los que podemos reclamar al banco (por haber sido declarados nulos por en la anterior STS 23 de diciembre de 2016). En todo caso, que sea el consumidor quien deba hacer frente al pago de este impuesto de actos jurídicos documentados, según ha fallado la justicia española, no es algo irreversible o definitivo, pues todo quedará a expensas de que la decisión que posteriormente adopte el Tribunal de Justicia de la Unión Europea pueda dar la razón en todo o en parte al consumidor, como ya pasara con la conocida cláusula suelo.

2)    Entonces, ¿qué tengo que hacer para reclamar y qué motivos tengo?

    Es fácil. Busca toda la documentación que te explicamos a continuación porque en Bufete Capellà vamos a revisarla y te explicaremos qué se puede hacer en tu caso concreto. Vamos a examinar las condiciones de tu préstamo hipotecario, que es un contrato, y vamos a revisar todo el clausulado para identificar todas las cláusulas que puedan ser abusivas (cláusula suelo, cláusula de vencimiento anticipado, gastos de constitución a expensas del consumidor…) y todos los conceptos diferentes por los que podrás entablar una reclamación al banco. Vamos a pedirte las facturas de la GESTORÍA cuyos servicios el banco te obligó a contratar; del NOTARIO por la formalización de la escritura de préstamo; del REGISTRO DE LA PROPIEDAD por la inscripción del préstamo a que queda afecta el inmueble, de la TASACIÓN DEL IMUEBLE que garantiza la devolución de tu préstamo; una copia del IMPUESTO AJD pagado; también la devolución de la COMISIÓN DE APERTURA, que en ocasiones ha llegado incluso a suponer un gastos de hasta el uno por ciento del importe tomado en préstamo.

3)   ¿Puedo reclamar los gastos de una hipoteca si no está vigente (viva) porque ya haya sido cancelada, incluso si se canceló el préstamo y el inmueble garantía fue vendido, o en caso de que haya novado la hipoteca una o más veces (novar es cambiar las condiciones del préstamo inicial)?
Sencillo: la respuesta es SÍ.

 

    Si ya lo tienes claro, llama al Bufete Capellà al 971206050 o envíanos escaneada la escritura de préstamo hipotecario junto con las facturas y el impuesto señalados en el punto dos a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. junto con tus datos de contacto y nos pondremos en contacto contigo.

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Consultorio Jurídico Canal4 Radio - Bufete Capellà - Alquiler Vacacional

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La nueva Ley del turismo en las Baleares, junto con el resto de normativa, han acotado las actividad de comercialización de estancias turísticas en nuestro territorio. El pasado jueves 12 de abril, la abogada y directora de Bufete Capellà, Magdalena Capellà, junto con el letrado coordinador del espacio, Teo Gijón, dedicaron todo el espacio radiofónico del consultorio jurídico dentro del programa "Entre tu i Jo" de Canal4 Radio a informar sobre las claves del alquiler vacacional, sus requisitos, las sanciones a las que se exponen quienes desarrollen esa actividad sin realizar la DRIAT (declaración responsable de inicio de actividad) y el resto de condiciones a que se somete esta labor. Comercializadores, canales, prohibiciones, moratoria. Habrá más porque el espacio se quedó corto.  

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Consultorio Jurídico Canal4 Radio - Bufete Capellà - El Procedimiento Monitorio

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Desafortunadamente hay muchos particulares, profesionales y empresas a las que alguien les debe dinero. A todos ellos les recomendamos el visionado del siguiente vídeo para conocer más sobre el PROCEDIMIENTO MONITORIO y cómo puede ayudarles a recuperar las cantidades dinerarias debidas.

Los miembros del Bufete Capellà Xisca Maria Vallespir Vicens, Joan Mestre Font y Teo Gijon abordaron este tema en el consultorio jurídico radiofónico en Canal4 Radio del pasado 5 de Abril, con Cristina Roig George

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La incapacitación civil. Figuras de guarda

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Pincha los links y resuelve algunas de tus dudas jurídicas o simplemente infórmate escuchando el audio de las intervenciones de los miembros de Bufete Capellà en el consultorio jurídico que se lleva a cabo cada viernes en el programa de Ultima Hora radio "Hoy es el día" con Lina Pons.

 

INCAPACIDAD CIVIL Y FIGURAS DE GUARDA

Abogado: Jorge Costa

05/05/2017

https://goo.gl/1jil61

LEY DEL MENOR Y ACOSO ESCOLAR

Abogado: Daniel Castro

28/04/2017

https://goo.gl/mojxQg


COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Abogado: Manuella Fernández

21/04/2017

https://goo.gl/K82R9e

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