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Las Comunidades de Propietarios

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

La Propiedad Horizontal es la conjunción de la propiedad de viviendas o locales de forma individualizada y un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio que son necesarios para su adecuado uso y disfrute. La Comunidad de Propietarios, carece de personalidad jurídica pero ostenta capacidad procesal tanto activa como pasiva.

Está regulada por el artículo 396 del Código y la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal (en adelante LPH) así como, en lo que las leyes citadas lo permitan, las comunidades de propietarios por la voluntad de los propietarios manifestada en el Título constitutivo, en los Estatutos, en las decisiones de la Junta de Propietarios y, en su caso, también en las normas de régimen interior que regularán con detalle la convivencia.

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Cancelación y retraso de Vuelos

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Es sobradamente conocido que con frecuencia los pasajeros se tienen que enfrentar a este tipo de situaciones: cancelación del vuelo o retraso del mismo. No sobra decir que los billetes deben haber sido adquiridos correcta y válidamente por cualquier medios (internet, agencia de viajes, etc.). Por internet siempre es recomendable o bien adquirir los billetes en las webs de las compañías aéreas o páginas de compra segura. Una vez adquiridos los billetes, hay que conservar toda la información: ofertas, reserva, factura, tickets de compra, etc. Serán nuestro medio de probar que efectivamente se compró dicho billete.

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Las indemnizaciones por accidentes de tráfico

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Los colaboradores del www.bufetecapella.com, el abogado experto en siniestros de tráfico Manuel Ponce y el penalista Daniel Castro, han acudido esta mañana a "Hoy es el día" de www.ultimahoraradio.es con Lina Pons a explicar, dentro de nuestro consultorio jurídico habitual, los procedimientos de reclamación en el caso de lesiones derivadas de accidentes de tráfico y el cambio legislativo sufrido con el nuevo baremo para el cálculo de dichas indemnizaciones.

Escucha el audio de la entrevista aquí :     altavoz.jpg     

 

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Las garantías en los productos de consumo

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La abogada del Bufete Capellà experta en derechos de los consumidores, Xisca Vallespir, acompañó durante la mañana del viernes pasado a Carlos Durán en “Hoy es el día” en el consultorio jurídico. El tema tratado fueron las garantías en los productos de consumo.

La abogada empezó diferenciando las garantías legales generales que asisten a todo consumidor en la compra de un derecho que a menudo se confunde con éstas, el derecho de desistimiento. El derecho de desistimiento (que es lo mismo que el derecho a devolver un artículo comprado) depende de la política propia de cada comercio, por tanto, no existe una obligación legal para llevar a cabo esta práctica. Uno de los caracteres esenciales del derecho de desistimiento que confieren algunos comercios a los compradores es que no requiere justificación alguna para llevarlo a cabo. Ej.: compro una camisa en el establecimiento que de antemano sé que ofrece esta posibilidad de devolución y al día siguiente la devuelvo, y lo hago sin necesidad de explicar qué me ha hecho tomar la decisión. Es importante entender que la facultad de desistimiento es una garantía comercial, es decir, que es el comercio el otorga esa facultad al usuario/consumidor o no. Un caso distinto, en el que no entra en juego el desistimiento es cuando, por ejemplo, compro una estufa y tras instalarla se verifica que la misma no cumple su función de calentar correctamente. En este caso, asisten al consumidor unas garantías distintas a las comerciales (las que ofrece el propio establecimiento por propia voluntad), que son las garantías LEGALES, las cuales existen en virtud de la ley y con independencia del comercio o establecimiento en que hagamos la compra en cuestión: puedo pedir la reparación, la sustitución, una rebaja en el precio si no puede darse ninguna de las anteriores o, en última instancia, resolver el contrato de compra.

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